Jak wynika z ostatnich danych Open Finance i Oferty.net, listopad w większości miast w Polsce upłynął pod znakiem obniżek cen mieszkań.
Badania przeprowadzono w 14 miastach. W 12 z nich zanotowano spadki średnich cen w porównaniu do października. Największe zanotowano w Krakowie, Poznaniu oraz Warszawie, natomiast w Łodzi i Katowicach ceny nieco wzrosły.
- Spadki średnich cen są spowodowane dużymi obniżkami mieszkań w budownictwie z wielkiej płyty, które są najmniej atrakcyjne – wyjaśnia Marcin Trzciński, Dyrektor Sprzedaży Wings Development – spółki inwestującej w nieruchomości w Krakowie oraz we Wrocławiu – Lokale o podwyższonym standardzie raczej utrzymują swoją wartość, choć bywa i tak, że cena transakcyjna jest nieco niższa od tej ofertowej.
Bo chętnych na zakup własnego lokum nie brakuje. To okoliczności „zewnętrzne” sprawiły, że na własne mieszkanie trzeba teraz poczekać nieco dłużej. Dzieje się tak m.in. z powodu obwarowań kredytowych. Jednocześnie rynek mieszkaniowy ponownie zaczął być rynkiem klienta – wzrasta liczba mieszkań, które czekają na właścicieli. W Warszawie jest to ok. 15 tys., w Krakowie 4,5 tys., a we Wrocławiu 3 tysiące. Taka sytuacja zachęca do dłuższego namysłu, tym bardziej, że zgodnie z szacunkami specjalistów, ceny w przyszłym roku mogą spaść w granicach 10-20 proc.
Jednocześnie trzeba pamiętać, że średnie ceny metra kwadratowego mogą pełnić rolę jedynie poglądową. Tak naprawdę, nawet w tym samym mieście, mogą one ulec sporym wahaniom w zależności od dzielnicy, otoczenia oraz standardu mieszkań. Dlatego też osoby zainteresowane kupnem, powinny sprawdzać rynek na własną rękę, a niekoniecznie sugerować się ogólnymi wartościami.
Ceny za metr kwadratowy w listopadzie i październiku, w wybranych miastach Polski.
Warszawa – 9435 zł (październik 9575 zł)
Krakowie – 7603 zł (7899 zł)
Gdynia – 7170 zł (7228 zł)
Wrocław – 7057 zł (7164 zł)
Gdańsk – 7011 zł (7092 zł)
Poznań – 5856 zł (6020 zł)
Szczecinie – 5166 zł (5219 zł)
Olsztyn – 5003 zł (5036 zł)
Łodzi – 4556 zł (4459 zł)
Katowice – 4150 zł (4070 zł)