marriott.jpgUżytkowanie wieczyste przejdzie do lamusa.  Zastąpi je prawo zabudowy.
Będzie je można ustanowić na każdym gruncie, sprzedać, obciążyć hipoteką – czytamy w Rzeczpospolitej. To na razie wstępny projekt. W tej chwili zaczynają nad nim pracować
w resortach sprawiedliwości oraz infrastruktury. – Chcemy stworzyć nową
instytucję prawną, która ułatwi inwestowanie. Będzie to prawo zabudowy,
nowy rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego – wyjaśnia Olgierd
Dziekoński, wiceminister infrastruktury.

Prawo
zabudowy zastąpi prawo użytkowania wieczystego. Będzie je można
ustanawiać na okres od 30 do 100 lat na gruntach Skarbu Państwa,
komunalnych i prywatnych. Przypomnijmy, że użytkowania wieczystego na
gruntach prywatnych ustanowić się nie da.

– Projekt przewiduje, że umowa, na podstawie której powstanie prawo zabudowy, będzie musiała określać jasno cel gospodarczy,
np. wybudowanie budynku mieszkaniowego, centrum usługowego, zakładu
produkcyjnego. Potem też tylko w tym celu będzie można korzystać z
nieruchomości – wyjaśnił Rzeczpospolitej dr Kamil Zaradkiewicz, autor projektu. Podobnie jak przy użytkowaniu wieczystym osoba, która
otrzyma to prawo, będzie płacić właścicielowi gruntu za to, że z niego
korzysta. Wysokość opłat strony same ustalą w umowie. Prawo
zabudowy będzie można sprzedać bez zgody właściciela gruntu,
rozporządzić nim na wypadek śmierci, a także obciążyć hipoteką, np. w
celu zaciągnięcia kredytu.

– Będzie podobne do użytkowania
wieczystego, ale nie takie samo. Zróżnicuje je wiele rozwiązań
szczegółowych – uważa Kamil Zaradkiewicz. Przykładowo posiadacz prawa
zabudowy nie będzie mógł, tak jak dziś może użytkownik wieczysty,
wystąpić z roszczeniem o przedłużenie okresu, na jaki zostało
ustanowione – czytamy w dzienniku.