Czy zgoda na nadbudowę nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej wymaga uchwały? – pyta Gazeta Prawna Tymoteusza Barańskiego z Kancelarii Prawniczej I&Z.

- W dużej wspólnocie zgoda na nadbudowę nieruchomości wspólnej wymaga,
jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, uchwały
właścicieli lokali podjętej większością głosów liczoną według wielkości
udziałów. Wynika to z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali.
Natomiast we wspólnotach małych stosuje się odpowiednio przepisy
kodeksu cywilnego o współwłasności. Nadbudowa budynku wymaga wówczas,
stosownie do art. 199 kodeksu cywilnego, zgody wszystkich właścicieli.
Gdyby takiej zgody nie można było uzyskać, właściciele lokali, których
udziały w nieruchomości wspólnej reprezentują co najmniej połowę, mogą
zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu. Wskutek nadbudowy budynku
dochodzi do powiększenia nieruchomości wspólnej, dlatego powstały w
nadbudowie lokal przed jego wyodrębnieniem stanowi przedmiot
współwłasności wszystkich właścicieli lokali.