Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej, które sprzedały kilka nieruchomości, nie będą musiały płacić VAT od takich transakcji – pisze Gazeta Prawna. Taką nadzieję dają podatnikom coraz liberalniejsze wyroki sądów administracyjnych. Wynika z nich, że nie można uznać, aby sprzedaż kilku nieruchomości, jeżeli tylko stanowią majątek odrębny podatnika i nie służą prowadzonej przez niego firmie, skutkowała od razu powstaniem obowiązku podatkowego w VAT. Do niedawna taka interpretacje przepisów zdarzała się rzadko. Najczęściej sądy podzielały stanowiska organów podatkowych, które twierdziły, że VAT należy opodatkować takie transakcje, gdy podatnik dokonuje sprzedaży kilku nieruchomości bez względu na to, czy były związane z prowadzoną działalnością, czy też pochodzą z jego majątku prywatnego – czytamy w analizie przeprowadzonej przez GP.
Zdaniem ekspertów tendencja, jaka pojawia się w orzecznictwie sądowym – a mianowicie, że nie każda sprzedaż kilku nieruchomości podlega VAT – to krok w dobrym kierunku. Jak wskazał Trajan Szuladziński, ekspert podatkowy, na którego powołuje się Gazeta Prawna, fiskus w przypadku wielokrotnej sprzedaży nieruchomości wymagał do tej pory od podatnika rejestracji VAT i odprowadzenia tego podatku, zamiast podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Mimo że ten drugi jest podatkiem od obrotu niegospodarczego. Zdaniem fiskusa, VAT należy opodatkować sprzedaż wtedy, gdy podatnik dokonuje zbycia kilku nieruchomości bez względu na to, czy były związane z prowadzoną działalnością, czy też pochodzą z jego majątku prywatnego. Wyroki sądów administracyjnych wskazują na możliwość innej interpretacji przepisów – przykładem jest wyrok WSA w Warszawie z 15 stycznia 2007 r. (sygn. akt III SA/Wa 3885/06; niepublikowany), w którym sąd stwierdził, że nie można uznać za poprawny poglądu, aby sprzedaż wielu działek budowlanych, jeżeli tylko stanowią one majątek odrębny podatnika VAT i nie służą prowadzonej przez niego działalności, skutkowała powstaniem obowiązku podatkowego w VAT. Jeżeli zatem podatnik nie dokonał nabycia działek w celu ich odsprzedaży, działki te stanowią jego majątek osobisty, uznać należy, że ich sprzedaż nie podlega opodatkowaniu VAT.