Opodatkowanie domków letniskowych podatkiem od
nieruchomości budzi kontrowersje. Do Gazety Prawnej napływają od
czytelników informacje, z których wynika, że niektóre gminy stosują
różne stawki podatku, w zależności od tego, czy podatnik jest
zameldowany na pobyt stały. Problem dotyczy przede wszystkim domków
letniskowych, w których podatnicy przebywają cały rok i które są
wyposażone we wszystkie media, tak jak domy mieszkalne.

Maksymalna
stawka dla budynków mieszkalnych wynosi obecnie 0,59 zł za 1 mkw.
powierzchni użytkowej, a stawka dla tzw. pozostałych budynków, do
których zaliczane są zazwyczaj domki letniskowe, wynosi 6,37 zł za 1
mkw. powierzchni użytkowej. Zdarza się więc, że właściciel jednego
domku jest opodatkowany stawką niższą, a jego sąsiad stawką ponad
dziesięć razy wyższą – czytamy w dzienniku.

Stawka podatku zależy od uznania przez gminę, czy domek jest budynkiem
mieszkalnym. O kwalifikacji budynku do określonej kategorii decyduje
dokumentacja budowlana.

Monika Mazur, prawnik w kancelarii Auxilium, zwraca uwagę, że organy właściwe w
procesie budowlanym wydając decyzje o rodzaju inwestycji budowlanej
opierają się m.in. na Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych
(PKOB), gdzie rodzaj 110 stanowią budynki mieszkalne, a rodzaj 109 inne
budynki niemieszkalne.

- Jeśli zatem budynek będzie
obiektem budowlanym, w którym co najmniej połowa całkowitej powierzchni
użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych, to zgodnie z
zasadami PKOB powinien być zakwalifikowany jako mieszkalny -
podsumowuje w dzienniku ekspert.

Jeśli jednak z dokumentacji
budowlanej nie będzie wynikał mieszkalny charakter domku letniskowego,
stawka podatku może wynieść maksymalnie 6,37 zł za 1 mkw. powierzchni
użytkowej.