Firma CB Richard Ellis, największa na świecie firma doradcza
działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, wydała raport ‘Understanding Office Destinations Poland – Spring 2008’ – Rynek powierzchni biurowych w Polsce, wiosna 2008.

Raport zawiera informacje o popycie, podaży, czynszach, trendach oraz
prognozach dotyczących rynku powierzchni biurowych w głównych miastach
Polski.

Najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce jest
Warszawa z prawie 3 mln m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych.
Jednak w porównaniu z innymi miastami europejskimi – np. Londynem
(Greater London 28,5 mln m kw), Paryżem (27,2 mln m kw) czy Frankfurtem
(11,9 mln m kw) nadal jesteśmy we wczesnej fazie rozwoju. Nasycenie
rynku powierzchnią biurową w Warszawie wynosi około 160 m kw. na 100
mieszkańców, podczas gdy średnia dla miast Europejskich to 380 m kw.
Rynki regionalne, posiadające łącznie 1,3 mln m kw. nowoczesnej
powierzchni biurowej zaczęły się rozwijać dopiero około 2000 roku. Od
tego czasu nowe budynki biurowe pojawiały się zdecydowanie ‘falowo’
determinując poziom czynszów. Nowa ‘fala’ – czyli duża ilość budynków
oddawanych do użytku w tym samym czasie – spodziewana jest w latach
2008-2009. Do końca 2010 roku, całkowita podaż nowoczesnej powierzchni
biurowej, łącznie z Warszawą, osiągnie poziom około 6,6 mln mkw.
W
chwili obecnej, poza Warszawą, najwięcej biurowców zostało wybudowanych
w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. We Wrocławiu i Krakowie aktywność
deweloperów jest zdecydowanie największa. Liczba projektów w
Trójmieście i Poznaniu jest niższa, nawet w stosunku do mniej
dojrzałych miast takich jak Katowice czy Łódź.
‘Oczekiwany
przyśpieszony rozwój systemu autostrad, jak również poprawa
infrastruktury głównych miast Polski związana z przygotowaniami do EURO
2012, wpłyną na zwiększenie aktywności deweloperów i inwestorów, którzy
intensywnie poszukują dobrych lokalizacji pod inwestycje. Obserwujemy
wzrost zainteresowania rynkami dotychczas mniej rozwiniętymi, takimi
jak Szczecin, Lublin i Rzeszów.’ – mówi Joanna Mroczek, dyrektor działu
badań rynku w firmie CB Richard Ellis
Rozwój rynków biurowych
wynika z ekspansji istniejących firm, zarówno polskich jak i
zagranicznych, ale przede wszystkim z zainteresowania naszym krajem ze
strony dużych międzynarodowych korporacji poszukujących oszczędności w
ramach procesów BPO (Business Process Offshoring).
Kraje Europy
Środkowo Wschodniej, w tym szczególnie Polska ze względu na swoją
wielkość i liczbę ludności, oferują szereg korzyści wynikających z
przeniesienia tu swojej działalności. Do najważniejszych należą:

‘Należy jednak podkreślić, że rosnące oczekiwania płacowe oraz duża
migracja pracowników do krajów Europy Zachodniej znacznie zmniejszają
konkurencyjność Polski w stosunku do krajów rozwijających się, a
zwłaszcza nowych członków Unii Europejskiej. Niemniej jednak stabilność
polityczna i ekonomiczna jest niezwykle istotna przy podejmnowaniu
decyzji inwestycyjnych.’ – dodaje Joanna Mroczek, dyrektor działu badań
rynku w firmie CB Richard Ellis
Ponieważ koszty operacyjne w
mniejszych miastach są znacznie niższe, inwestycje BPO najczęściej
lokowane są poza Warszawą. Szacujemy, że w 2007 roku firmy
międzynarodowe wynajęły poza Warszawą ponad 200.000 m kw. powierzchni
biurowej.
Najbardziej popularnym miastem jest Kraków. Duży popyt
wywołał jednak braki zarówno w dostępnej powierzchni biurowej, jak
również braki personalne, zwłaszcza wśród informatyków i księgowych.
Wrocław wybrały firmy z sektora produkcyjnego i zaawansowanych
technologii. Ograniczone zasoby biurowe przyczyniły się do intensywnej
renowacji starszych budynków lub obiektów poprzemysłowych, a także do
powstawania zupełnie nowych projektów. Poznań jest ceniony ze względu
na dogodną lokalizację i transport, liczbę inwestycji produkcyjnych
oraz tradycje handlowe miasta. Wiele firm obsługujących rynek polski i
niemiecki, wybrało na swoją siedzibę właśnie Poznań. W ostatnich latach
Łódź, Trójmiasto i Katowice przyciągnęły uwagę zarówno firm
produkcyjnych, jak też outsourcing’owych. Miasta te jednak ciągle
wymagają dużych inwestycji infrastrukturalnych, jak również dużych
inwestycji w rozwój terenów pod nowoczesną powierzchnię biurową.
Niskie wskaźniki powierzchni niewynajętych oraz ograniczona podaż
nowych obiektów w 2006 i 2007 roku powstrzymała spadek czynszów jaki
był obserwowany od roku 2001. Obecnie czynsze wywoławcze za najlepszej
jakości powierzchnię biurową wahają się od 30 – 35 EUR/mkw./mies. w
Warszawie, przez 18 – 20 EUR/mkw./mies. w Krakowie do 15 – 18
EUR/mkw./mies. w pozostałych miastach. W chwili obecnej wzrost czynszów
jest już wolniejszy, jednak nadal zauważalny.