Chcąc wynająć lokal właściciel nieruchomości musi podjąć decyzję, jakie
zapisy zawrzeć w umowie najmu. Umowa powinna mieć formę pisemną, nawet
gdy jest zawierana na krótki okres – radzi Gazeta Prawna. Ponadto należy:

• używać terminologii zgodnej
  z rodzajem umowy,
• określić
  datę zawarcia umowy, a także to, na jaki okres została ona zawarta,
• opisać przedmiot najmu oraz wysokość i sposób płatności
  czynszu,

Nie wolno mylić najmu z dzierżawą. Warto pamiętać, że najemcą jest ten, kto bierze nieruchomość
czy lokal w najem, a wynajmującym ten, kto oddaje, a więc najczęściej
właściciel nieruchomości – czytamy w „Gazecie Prawnej”.

Powodem niepokoju właścicieli nieruchomości jest często troska o to,
czy najemca nie spowoduje zaległości związanych z opłatami
eksploatacyjnymi. W szczególności dużym zagrożeniem jest ryzyko
konieczności zapłaty przez właściciela dużych rachunków telefonicznych
najemcy, które mogą przekroczyć wielokrotnie korzyści z uzyskanego
czynszu. Jednym ze sposobów rozwiązania tego problemu – zauważa dziennik – jest
spowodowanie, aby najemca zawarł własne umowy na dostawę mediów.
Szczególnie łatwe jest to dzisiaj w przypadku niezależnych numerów
telefonów najemcy. 

Przy zawieraniu umowy najmu na dłuższy czas warto zastanowić się, co
będzie, gdy właściciel zostanie zmuszony, aby sprzedać nieruchomość.
Może się bowiem zdarzyć tak, że istnienie lokatora, korzystającego z
nieruchomości, będzie zniechęcało potencjalnych kupujących. Dlatego
należy w umowie zagwarantować sobie możliwość rozwiązania umowy w
przypadku sprzedaży nieruchomości, nawet gdy umowa najmu zawarta jest
na czas oznaczony – doradza gazeta.