Większość transakcji na rynku nieruchomości jest finansowana w całości lub w części z kredytów hipotecznych, a te nie są udzielane od ręki, zatem jeśli chcemy kupić mieszkanie lub działkę powinniśmy podpisać umowę przedwstępną. W przeciwieństwie jednak do definitywnej sprzedaży nieruchomości, umowa przedwstępna nie wymaga dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego. Brak formy aktu notarialnego nie jest jednak całkowicie
bez znaczenia. W ten sposób strony pozbawiają się tzw. silniejszego
skutku umowy przedwstępnej. Mianowicie chodzi o możliwość dochodzenia
przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej – ostrzega Gazeta Podatkowa.
szkody, którą się poniosło licząc na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jest
to odszkodowanie w granicach tzw. ujemnego interesu umowy. Zwykle
odzyskamy zatem tylko to, co w związku z zawarciem umowy przedwstępnej
i przygotowaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej wydaliśmy np. na
korespondencję, dojazdy, telefony, pomoc prawnika, odpis z księgi
wieczystej itp.
WAŻNE!
Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od
jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą
poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony
mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których
zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do
formy (tu: akt notarialny), strona uprawniona może dochodzić zawarcia
umowy przyrzeczonej – informuje Gazeta Podatkowa.