Rynek
mieszkaniowy wchodzi w fazę stabilizacji, mieszkania sprzedają się wolniej.
Według obliczeń analityków z firmy Knight Frank w połowie bieżącego roku na
rynku pierwotnym w Warszawie było dostępnych 16,6 tys. mieszkań. Deweloperzy
kuszą więc kupujących dodatkowymi bonusami, a niektórzy nieznacznie obniżają
ceny. Przybywa też gotowych lokali na rynku pierwotnym. Według ekspertów z
Knight Frank na koniec pierwszego kwartału bieżącego roku w Warszawie było
tylko ok. pięćdziesiąt gotowych mieszkań, tymczasem na koniec drugiego kwartału
już około pięćset. Rosnąca podaż na rynku nieruchomości powoduje, że
deweloperzy mnożą atuty swoich inwestycji i oferują kupującym coraz
bogatsze oferty w ramach swoich projektów.

Jeszcze
większy komfort na nowych osiedlach

Z
obliczeń portalu Mieszkaniowy.com wynika, że na rynku warszawskim prowadzone są
obecnie 274 inwestycje mieszkaniowe. Jest więc w czym wybierać. Klienci pytają już
nie tylko o cenę za metr kwadratowy, ale także o wygląd całego osiedla i
jego otoczenia oraz o dodatkowe udogodnienia jakie inwestor przewidział na osiedlu.
Dla poszukujących mieszkania ważne jest też to jak zagospodarowany jest teren
osiedla. Deweloperzy proponują, coraz więcej zieleni i elementów małej
architektury wokół budynków . Na terenach prowadzonych inwestycji powstają
place zabaw dla dzieci i miejsca przeznaczone do wypoczynku. Coraz częściej w
obrębie budowanych osiedli znajdują się też lokale handlowo-usługowe.

-
Walory miejsca, w którym będą mieszkać osoby poszukujące własnego lokum mają
nierzadko decydujący wpływ na podjęcie ostatecznej decyzji o zakupie. Dlatego
na budowanym przez nas osiedlu Alpha w Ursusie, przez architekta zieleni zaprojektowany
został wewnętrzny dziedziniec. Zaplanowaliśmy na nim pergole, altanki,
ławeczki, strumyki i oczka wodne oraz place zabaw dla dzieci. Osiedle będzie
ogrodzone, całodobowo strzeżone i wyposażone w nowoczesny system monitoringu. Na
terenie osiedla przewidzieliśmy także lokale handlowo-usługowe, aby przyszli
mieszkańcy blisko domu mogli kupić najpotrzebniejsze artykuły i skorzystać z
podstawowych usług – komentuje Bożena Wygonowska, Pełnomocnik RED Real Estate
Development.

Zdarza
się, że inwestor, jak Pirelli Pekao Real Estate planuje stworzenie ogromnego
kompleksu z pełną infrastrukturą. Na byłych terenach Huty Warszawa powstanie samodzielnie
funkcjonujące „miasto w mieście”. W pierwszym etapie, na 93,5 ha powstanie
8,4 tys. mieszkań, a docelowo powierzchnia mieszkaniowa zajmie aż 720 tys. mkw.

Perspektywy
pierwotnego rynku nieruchomości

Zakupy
na rynku pierwotnym nadal cieszą się popularnością. Jednak zakup nieruchomości
to dziś decyzja dokładnie przemyślana. W Polsce brakuje ponad miliona lokali.
Ze względu na tak wysoki popyt nie należy więc raczej spodziewać się spadków
cen mieszkań. Można jedynie oczekiwać spowolnienia ich wzrostu i stabilizacji
rynku, jak to obecnie ma miejsce. Mieszkania w części nowo powstających
inwestycji mogą sprzedawać się wolniej, ale raczej nie zmusi to inwestorów do
radykalnych upustów cenowych, wskazują doradcy ds. nieruchomości z firmy Home
Broker. Można jednak przypuszczać, że liczba deweloperskich bonusów i standard
nowych inwestycji będzie coraz większy.