Jednolite zasady obowiązują przy określaniu wartości
nieruchomości bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie. Na
sposób prowadzenia wyceny nie ma wpływu, w jakim celu jest ona
prowadzona ani kto jest właścicielem nieruchomości. Wartość rynkowa określana jest dla tych nieruchomości, które są lub
mogą być przedmiotem obrotu. Stanowi ją najbardziej prawdopodobna cena
możliwa do uzyskania na rynku. Określa się ją z uwzględnieniem cen
transakcyjnych i przyjmuje się następujące założenia: strony umowy były
od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały
stanowczy zamiar zawarcia umowy, upłynął niezbędny czas do
wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków
umowy – wyjaśnia gazeta.

Natomiast wartość odtworzeniową najczęściej ustala się dla tych
nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub
przeznaczenie nie są przedmiotem obrotu rynkowego.
Równa się ona kosztom jej odtworzenia i uwzględnia stopień zużycia. Z
kolei ustalenie wartości katastralnej odbywa się dla tych
nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości.
Jest to wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości – dodaje dziennik.

Gazeta przypomina jeszcze, że metodę oraz technikę szacowania wybiera rzeczoznawca majątkowy.
Uwzględnia przy tym cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości,
przeznaczenie na planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia
infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania oraz dostępne dane o
cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.