dreamstimesmall_2871268_1.jpgNie ma żadnych ograniczeń co do minimalnego okresu najmu lokalu
użytkowego. Może on trwać przez dowolnie uzgodniony przez najemcę i
właściciela czas oznaczony, np. trzy miesiące, sześć miesięcy, trzy
lata, pięć lat itd. Można też zawrzeć umowę najmu na czas nieoznaczony
(bezterminowo) – informuje Rzeczpospolita. 

Umowę zawartą na czas określony, jeśli obie strony wywiązują się z obowiązków, można wypowiedzieć tylko w wypadkach w niej
określonych. Natomiast umowę bezterminową można zakończyć po uprzednim
jej wypowiedzeniu.

Umowa najmu na czas oznaczony rozwiązuje się z upływem terminu, na jaki
ją zawarto. Podpisując umowę najmu na czas oznaczony można w niej
ustalić sytuacje, w których będzie możliwe wcześniejsze jej
wypowiedzenie. Można nawet posłużyć się formułą, że wypowiedzieć ją
wolno każdej ze stron „z ważnych powodów”. Trzeba jednak wówczas przygotować się na to, że w razie sporu ocena,
czy „ważne przyczyny” rzeczywiście wystąpiły, należeć będzie do sądu.

Gdy umowa jest bezterminowa, a czynsz jest płatny
miesięcznie, każda ze stron może wypowiedzieć najem na trzy miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego – czytamy dalej. Przy umowie najmu na czas
nieoznaczony ustalenie w niej krótszego okresu wypowiedzenia jest
niedopuszczalne. Jeśli wedle umowy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż
miesiąc, to najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące
naprzód na koniec kwartału kalendarzowego.