Jak wyjaśnia Gazecie Prawnej Marcin Łoś, radca prawny z
Kancelarii Galicki Litwiński Chechlińska Łoś, przepis art.
26b ust. 2 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych jako jeden z warunków dopuszczalności
zastosowania ulgi odsetkowej, czyli odliczenia od podstawy
opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od
kredytu udzielonego na sfinansowanie inwestycji mającej na
celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych -
wymieniał konieczność wylegitymowania się przez podatnika
pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego.

Zgodnie z tym przepisem podatnik
inwestujący w dom musi zakończyć budowę w ciągu trzech lat – czytamy dalej w dzienniku.
Trzyletni termin, w którym trzeba się zmieścić, aby
skorzystać z ulgi, liczy się od końca roku, w którym
uzyskano pozwolenie na budowę. Koniec inwestycji to
potwierdzenie określonym w przepisach prawa budowlanego
pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego. A w razie
braku obowiązku jego uzyskania – zawiadomieniem o
zakończeniu budowy takiego budynku.

- W kwestii interpretacji sformułowania
pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego przepis
ustawy podatkowej odsyłał wprost do przepisów prawa
budowlanego – podkreśla Marcin Łoś.

Zgodnie zaś z art. 54 prawa budowlanego,
co do zasady, do użytkowania obiektu budowlanego, na
którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę,
można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o
zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od
doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze
decyzji. W praktyce oznacza to, że podatnik budujący dom
zakończy inwestycję po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu
budowy i upływie 21-dniowego terminu do zgłoszenia
sprzeciwu. Jeżeli organ w ustawowym terminie nie wyda
decyzji i jej nie doręczy, milcząco wyraża zgodę na
użytkowanie domu.

Dla celów ulgi odsetkowej o zakończeniu
budowy domu przesądza upływ 21-dniowego terminu do
sprzeciwu organu na użytkowanie. Zgodnie z prawem
budowlanym za moment zakończenia budowy budynku
mieszkalnego należy uznać datę uprawomocnienia się
zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu budowy – podsumowuje dziennik.