Cena gruntu komercyjnego uzależniona jest od rodzaju
planowanej inwestycji (inne są ceny dla powierzchni biurowych, a inne
dla handlowych) od potencjalnej powierzchni do wynajęcia oraz od tego,
jakie czynsze można uzyskać w danym mieście i danej lokalizacji – mówi w Rzeczpospolitej Daniel Puchalski,dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International.

Warszawa

Ceny
gruntów pod inwestycje biurowe zaczynają się od 700 zł za mkw. i
dochodzą do nawet 6000 zł za mkw. Najczęściej ceny transakcyjne to 1200
– 2500 zł za mkw. Lokalizacje preferowane przez deweloperów i fundusze
inwestycyjne to centrum, Mokotów i coraz częściej okolice wzdłuż Al.
Jerozolimskich. Ceny gruntów pod inwestycje handlowe zaczynają się od
210 zł za mkw. i sięgają 2500 zł za mkw. Górna granica akceptowana
przez inwestorów to najczęściej 700 – 1000 zł za mkw.

Katowice

Ceny
gruntów pod biurowce to 500 – 1200 zł za mkw., przy czym średnia cena
transakcyjna wynosi ok. 800 zł za mkw. Pod inwestycje handlowe cena
gruntów to maksymalnie 700 – 1000 zł za mkw.

Łódź

Ceny
gruntów pod biurowce są zbliżone do katowickich, przy czym podaż
powierzchni biurowych jest znacznie większa niż w Katowicach, przez co
również ceny transakcyjne mogą być nieco wyższe. Jeśli chodzi o handel,
to maksymalna cena mkw. gruntu to 700 zł.

Na wszystkich
wymienionych rynkach – czytamy w dzienniku – zdarzają się oczywiście pojedyncze transakcje
znacznie przewyższające podane ceny. Po drugie – rynek gruntów
inwestycyjnych jest na tyle dynamiczny, że powyższe ceny mogą się
zdezaktualizować w ciągu zaledwie kilku tygodni.