Wchodzący
w życie od nowego roku obowiązek certyfikacji energetycznej budynków i mieszkań
będzie dotyczył zarówno nowo oddawanych do użytku, jak i tych na rynku wtórnym.
Na państwa unijne wymóg ten nakłada Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu
Europejskiego i Rady w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. W ślad
za nią, 19 września 2007 r., uchwalona została nowelizacja Prawa budowlanego
(Dz. U. z 2007 r. nr 191, poz. 1373). Ustawa stanowi, że świadectwo
energetyczne jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie nowych
budynków. Jego okazanie notariuszowi nie będzie jednak konieczne przy
sporządzaniu aktu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym.

Świadectwo
charakterystyki energetycznej zawierać będzie zbiór danych i wskaźników
energetycznych budynku lub lokalu pokazujących jego zapotrzebowanie na energię
na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w
przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia. Certyfikat ma
określać wielkość energii wyrażonej w kWh na metr kwadratowy budynku, jaka
będzie niezbędna do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem
nieruchomości przez okres roku. Dokument będzie musiał być aktualizowany, a
nowy wydawany co 10 lat.

Przy
stałym wzroście cen energii elektrycznej i gazu, nasuwa się wniosek, że poza
lokalizacją czy standardem wykonania mieszkania, w przyszłości jednym z
istotnych czynników decydujących o jego atrakcyjności będzie wysoka klasa
energetyczna budynku, w którym się znajduje. Określi ona jakość energetyczną
nieruchomości, a co za tym idzie atrakcyjność lokalu pod kątem sprzedaży lub
wynajmu. Wyższa kategoria energetyczna będzie świadczyła na korzyść
sprzedających oraz wpływała bezpośrednio na wartość nieruchomości.

-
Cechy energetyczne budynków i lokali decydują o koszcie eksploatacji i mają
istotny wpływ na komfort ich użytkowania. Energooszczędność domu będzie miała
duże znaczenie dla kupujących, ponieważ może oznaczać dla właściciela
mieszkania oszczędność nawet kilku tysięcy złotych rocznie. Ten system oceny nieruchomości
powinien zatem zmotywować architektów do traktowania energooszczędności jako istotnej
cechy budynków, która powinna być uwzględniana już na etapie projektowania –
komentuje Bożena Wygonowska, pełnomocnik RED Real Estate Development.  

Ocena
energetyczna budynków stworzy sytuację pełnej jawności cech energetycznych i przyczyni
się do stałego zmniejszania zużycia energii związanej z ich użytkowaniem. Nabywca
będzie mógł podjąć racjonalną decyzję o zakupie lokalu, jeśli będzie znał poziom
przewidywanych wieloletnich wydatków eksploatacyjnych. Nadanie klasy jakości
energetycznej nieruchomościom stanie się ważnym elementem w konkurencji
rynkowej przy sprzedaży i wynajmie, a nawet podczas starań o kredyt. Dla
sprzedającego świadectwo wykazujące dobrą klasę energetyczną będzie podstawą do
sprzedania mieszkania po wyższej cenie.

Świadectwa
energetyczne będą stanowił rynkową formę stymulowania i zachętę do budowania
energooszczędnych i przyjaznych dla środowiska budynków, a także do poprawy
cech energetycznych istniejących już nieruchomości.