różni od ustalania ceny m2 mieszkania. Podstawowe założenia są takie same, czyli
na cenę mają
wpływ trzy czynniki:
- cena gruntu
- koszty
budowy i sprzedaży - marża dewelopera
jest jednak parę elementów,
na które trzeba spojrzeć z innej perspektywy przy ustalaniu ceny
domu.
Pierwszym jest cena gruntu. W mieszkaniach cena gruntu odgrywa
mniejszą rolę ponieważ wartość gruntu podzielona jest na wielu mieszkańców. W
przypadku domów jednorodzinnych cena gruntu stanowi niekiedy połowę wartości
całości ceny płaconej za dom.
Kolejnym z nich jest usytuowanie względem
stron świata. Tak jak w mieszkaniach było ważne, na którą stronę świata
skierowane są okna mieszkania, tak w domach jednorodzinnych ważniejszym
elementem jest położenie ogrodu względem stron świata. Zazwyczaj kierunki
południowy i południowo-zachodni są najdroższe.
Ważnym elementem
wymagającym rozwinięcia jest koszt budowy. Zazwyczaj domy w zabudowie szeregowej
lub bliźniaczej będą tańsze w przeliczeniu na m2 od domów wolnostojących.
Spowodowane jest to niższym kosztem ich budowy. Decydującym elementem jest tu
koszt konstrukcji dachu.
Elementem nie mającym wpływu na cenę w
mieszkania, a ważnym z punktu widzenia posiadacza domu, jest kształt działki.
Działka w kształcie kwadratu lub prostokątna będzie o wiele bardziej pożądana
niż np. trójkątna, więc i cena jaką za nią zapłacimy będzie wyższa, co w
ostatecznym rozrachunku przełoży się na cenę całkowitą płaconą za dom.
Kolejnym elementem mającym wpływ na cenę działki, a co tym idzie i domu,
są różnego rodzaju służebności ustanowione na gruncie, na którym dom został
zbudowany. Działka obciążona takimi służebnościami z reguły powinna być tańsza.
Tak jak i w przypadku mieszkań można by wyszczególnić jeszcze co
najmniej kilka elementów, które wpływają na cenę, ale są już one ściśle
powiązane z charakterystyką danego osiedla i ustalane są indywidualnie dla
każdego projektu.