Jak przypomina Gazeta Prawna, każdy kraj członkowski musi się zastosować do unijnych przepisów – samodzielnie jednak może ustalić co przez społeczne budownictwo mieszkaniowe należy rozumieć. Definicja budownictwa społecznego przygotowana w Ministerstwie Finansów zakłada, że niższy VAT obejmie mieszkania do 120 m kw. i domy o powierzchni nie przekraczającej 200 m kw. Każdy “nadprogramowy” metr powierzchni będzie już objęty 22-procentowym VAT-em.
Przyjęcie definicji budownictwa społecznego, bez jednoczesnego utrzymania zwrotu VAT na materiały budowlane, oznacza, że domy budowane tak zwaną metodą gospodarczą będą droższe – bo opodatkowane 22-proc. VAT. Wyższy podatek obejmie też budowę infrastruktury towarzyszącej – kotłownie, drogi czy dojazdy.